IPTU 2026: veja quanto pode custar imposto nos bairros de Cuiabá
A Prefeitura de Cuiabá estabeleceu que o IPTU não poderá aumentar mais de 20% em relação ao valor cobrado em 2025.
A Prefeitura de Cuiabá divulgou as regras e os valores que passam a ser usados no cálculo do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) a partir de 2026 por meio do Decreto nº 11.665 publicado no dia 30 de dezembro de 2025na Gazeta Municipal.
O documento atualiza a chamada Planta de Valores Genéricos, que define quanto vale o metro quadrado dos terrenos e das construções na capital e serve de base para a cobrança do imposto.
Na prática, o decreto estabelece quanto a prefeitura considera que vale cada imóvel da cidade, levando em conta critérios como localização, tipo da via, infraestrutura urbana e padrão da construção. É essa conta que explica por que o IPTU pode variar tanto de um bairro para outro e até de uma rua para outra dentro da mesma região.
Para o exercício de 2026, o decreto estabelece ainda um limite de reajuste: o IPTU não poderá aumentar mais de 20% em relação ao valor cobrado em 2025, desde que o imóvel não tenha passado por reforma, ampliação ou alteração cadastral. Caso o cálculo ultrapasse esse percentual, a prefeitura deve aplicar automaticamente um desconto para respeitar o teto.
Bairros valorizados
Localidades com menor valorização
Preços intermediários
Fatores na hora da cobrança
Além da localização, outros fatores pesam no cálculo do imposto, como o tamanho do terreno, o padrão da construção e a existência de infraestrutura urbana, a exemplo de pavimentação, rede de esgoto, iluminação pública e coleta de lixo.
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Comentários (4)
Fiz o cadastro na prefeitura do IPTU sustentável para quem colocou placa solar na casa no ano de 2023 tive um desconto de 2,5 % já no ano de 2024 meu IPTU aumentou em mas de 60%. De 2022 a 2025 já aumentou em quase 100%. Será porque coloquei placa solar. E o prefeito fala que tem mas de 10 anos que não tem aumento de IPTU.
Esse e um humilde presente do Abilio a seus ABILHUDOS. Tomam…!!!!!
Nao sabem votar!! Ludio tinha a faca e o queijo nas maos para fazer uma grande administracao, e de quebra com o apoio presidencial, por caso dos Abilhudos que foram a maioria que os elegeram, agora vamos todos ter que pagar.
Existe temas do Supremo e Superior tribunais de que há 2 avaliações venais , sendo a avaliação venal real de mercado e a avaliação venal segundo a planta de valores genéricos que servirá de base ao cálculo do IPTU . Existe ainda a decisão no tema que prevalece no caso da avaliação para pagamento do ITBI, o valor real declarado pago pelo adquirente, salvo se houver por parte deste a sonegação ou informações distorcidas para favorecimento, no caso a Prefeitura poderá arbitrar valor
É difícil, a gente não é dono de nada, tudo tem imposto. Pagamos para nascer, pagamos para viver e pagamos para morrer. ITBI, IPTU e IPVA tem aumentos absurdos.