O mercado imobiliário de Cuiabá vive um dos períodos mais aquecidos da última década, segundo dados do Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT). Impulsionado pelos investimentos públicos e privados no entorno do Parque Novo Mato Grosso, complexo multieventos que deve abrigar autódromo, lago e áreas de lazer, a região se consolidou como o maior vetor de desenvolvimento urbano da capital, com alta demanda e valorização contínua.
Mercado imobiliário está em crescimento em Cuiabá – Foto: Witthaya Prasongsin/Getty Images
A corretora de imóveis Ana Rockenbach, que atua na área, afirma que o crescimento é nítido. “O mercado imobiliário em Cuiabá teve aumento, com certeza. Estamos com 80% dos lotes vendidos na região próxima ao Parque Novo Mato Grosso. Há mais de um condomínio em construção por lá”, explicou.
O crescimento acelerado em torno do parque traz desafios para o mercado imobiliário, como questões de zoneamento ou de infraestrutura (saneamento, energia), que segundo o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), Claudecir Conttreira, todos os aspectos serão administrados pelo município, e que o mercado imobiliário acompanha o investimento municipal.
“A prefeitura municipal não deve atrapalhar o bom desempenho do setor privado. Até porque o setor privado se desenvolve por si só. O mercado imobiliário acompanha o investimento feito. Ele provê aquela infraestrutura que falta, ou seja, o empreendedor particular leva asfalto, saneamento, estação de tratamento de esgoto, estação de tratamento de água”, contou.
Para o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), Claudecir Conttreira, o mercado imobiliário está em crescimento – Vídeo: Arquivo pessoal
1° trimestre bate recorde com mais R$ 1 bilhão movimentados
Entre janeiro e março de 2025, Cuiabá registrou o maior volume de transações já contabilizado desde 2015, segundo o Secovi-MT. O total movimentado chegou a R$ 1,390 bilhão, alta de 14,3% em comparação ao mesmo período de 2024.
O número de unidades vendidas também cresceu de forma significativa, passando de 2.078 para 3.090 imóveis, um avanço de 32,75%. Parte desse resultado foi impulsionado pela entrega de moradias do programa Minha Casa, Minha Vida, que ampliou a oferta de imóveis de baixo e médio padrão.
Com a maior procura por unidades mais acessíveis, o ticket médio caiu 23,14%, para R$ 449,9 mil.
2° trimestre mantém ritmo forte
O movimento acelerado continuou entre abril e junho. No segundo trimestre, Cuiabá registrou a venda de 3.430 unidades, que somaram R$ 1,36 bilhão em transações, alta de 25,33% em relação ao ano anterior.
O destaque foi o salto nos financiamentos imobiliários: o número de imóveis financiados cresceu 208,65%, chegando a 1.713 unidades.
Por serem imóveis de menor valor, o ticket médio caiu novamente, atingindo R$ 395,8 mil, 16,47% abaixo do registrado no mesmo período de 2024.
3° trimestre registra muitas vendas, mas preço médio diminui
Entre julho e setembro, o mercado imobiliário da capital manteve o ritmo de expansão. Foram 3,8 mil imóveis vendidos, somando R$ 1,46 bilhão. No entanto, o valor médio dos imóveis teve queda, passando de R$ 410 mil no 2º trimestre para R$ 384,6 mil.
Ele ressalta que as taxas de juros mais altas dificultam a compra de imóveis de médio e alto padrão, enquanto o programa federal segue impulsionando vendas e mantendo o mercado aquecido.
Região do Parque Novo Mato Grosso atrai investimentos
Com expectativa de inaugurar um dos maiores complexos estruturais da capital, incluindo autódromo, áreas de lazer, pistas multiuso e um grande lago, o entorno do Parque Novo Mato Grosso se tornou um dos endereços mais desejados pelos cuiabanos.
A corretora Ana Rockenbach destacou a velocidade da ocupação na área. “O mercado imobiliário em Cuiabá teve aumento com certeza. Nós estamos com 80% dos lotes vendidos [da região próxima do Parque Novo Mato Grosso]. Temos mais de um condomínio em construção por lá”, relatou.
Condomínios fechados de alto padrão, novos empreendimentos planejados e infraestrutura moderna atraem moradores que buscam mobilidade, segurança e uma área verde robusta.
Para o Secovi, o movimento confirma uma nova fase de expansão urbana em Cuiabá, com crescimento expressivo nas regiões Leste e Oeste, onde fica o parque.
Cuiabá fecha 2025 como um dos maiores mercados imobiliários do Centro-Oeste
Somando os três primeiros trimestres de 2025, Cuiabá já ultrapassou:
10,3 mil unidades vendidas,
mais de R$ 4,21 bilhões em movimentação imobiliária,
e um dos maiores percentuais de financiamentos já registrados desde 2015.
Com forte demanda e novos projetos previstos para a região do Parque Novo Mato Grosso, o mercado imobiliário de Cuiabá deve encerrar 2025 como um dos mais dinâmicos do Centro-Oeste, consolidando um novo eixo de desenvolvimento urbano e reforçando o papel da cidade como polo de investimento, habitação e crescimento planejado.
